*** provisionsfrei für Käufer ***
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei Wohneinheiten genehmigt und voll vermietet. Eine dritte Wohneinheit wurde bereits ausgebaut und fertiggestellt, ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Eine mögliche Genehmigung ist vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen und einzuholen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.290 Euro monatlich. Bei erfolgreicher Genehmigung und Vermietung der dritten Wohneinheit sind Gesamteinnahmen von ca. 1.800 Euro monatlich realistisch, eine attraktive Möglichkeit die Rendite deutlich zu steigern.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Bäder und Küchen wurden in den Jahren 2015 und 2021 erneuert. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt. Die Kunststofffenster, 2-fach verglast, stammen aus ca. 1980. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Mit ca. 208 qm Wohnfläche, rund 219 qm Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.095 qm bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial.
