Immobilie verkaufen Göttingen
Sie möchten Ihre Immobilie in Göttingen verkaufen und dabei einen marktgerechten Preis erzielen? Itaj Immobilien verbindet eine datenbasierte Preisstrategie mit einer hochwertigen Präsentation und geprüften Kaufinteressenten. Unser 60-Tage-Verkaufssystem ist auf eine zügige Vermarktung und ein überzeugendes Verkaufsergebnis ausgerichtet.
5,0
Zuletzt verkauft
Einfamilienhaus in Göttingen
- Verkauft in 5 Wochen
- 36.000 € Mehrerlös
- Käufer aus unserer Datenbank
durchschnittliche Verkaufsdauer
Vertragslaufzeit, statt zwölf Monaten
Ihr Marktwert in zwei Minuten
Fünf kurze Fragen, eine erste Einschätzung des Immobilienwerts. Sie erhalten das Ergebnis sofort per E-Mail und entscheiden selbst, ob Sie danach mit uns sprechen möchten.
- Kostenfrei und ohne Verpflichtung
- Berechnet aus aktuellen Göttinger Marktdaten
- Keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte
- Auf Wunsch persönlich geprüft von Mikron Itaj
Zwei Wege zu
Ihrem Marktwert
Beide kostenfrei, beide unverbindlich. Die Online-Bewertung gibt Ihnen eine erste Orientierung. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, braucht jedoch einen Angebotspreis, der auch in der Verhandlung Bestand hat.
Mit unserer Immobilienbewertung in Göttingen erhalten Sie eine erste Einschätzung. Bei der persönlichen Bewertung berücksichtigen wir zusätzlich den Zustand, die Ausstattung und die genaue Lage Ihrer Immobilie.
Online-Bewertung
Persönliche Bewertung
Was Sie beim Verkauf
mit Itaj gewinnen
Mehr Erlös, weniger Wartezeit und keine lange Bindung. Die folgenden Kennzahlen stammen nach Angaben von Itaj Immobilien aus eigenen Verkäufen in Göttingen und Umgebung.
Unserer Verkäufe schließen nach Unternehmensangaben über dem ursprünglichen Angebotspreis ab, im Schnitt 5 bis 15 % darüber. Entscheidend sind eine passende Preisstrategie und die gezielte Ansprache geeigneter Käufer.
Vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin, im Durchschnitt unserer bisherigen Verkäufe.
12 Wochen statt einem Jahr
Wir setzen auf eine überschaubare Vertragslaufzeit und einen Verkaufsprozess mit klar definierten Schritten.
Foto, Video und Drohne
Ein eigener Marketingplan für jede Immobilie
Immobilienportale
Drei Verfahren, ein Preis, der hält
Wir gleichen mehrere Bewertungsmodelle mit realen Verkaufspreisen ab und ergänzen eine Zielgruppenanalyse. Auch die Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Niedersachsen können dabei eine wichtige Orientierung bieten. So lässt sich vermeiden, dass ein überhöhter Angebotspreis wertvolle Nachfrage verhindert.
Ein Ansprechpartner, von der ersten Frage bis zur Übergabe
Kein Callcenter, kein wechselnder Sachbearbeiter. Sie sprechen mit dem Menschen, der Ihre Immobilie besichtigt hat und Ihre Käufer kennt.
Warum wir der richtige
Partner für Ihren Verkauf sind
Der Verkauf einer Immobilie verlangt Erfahrung, Marktkenntnis und eine klare Strategie. Als Immobilienmakler in Göttingen begleiten wir Sie persönlich von der ersten Beratung über die Bewertung bis zum Notartermin.
„Ich verkaufe keine Hoffnung. Ich zeige Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir diesen Preis erreichen“, erklärt Mikron Itaj, Inhaber von Itaj Immobilien.
Wir bewerten Ihre Immobilie mit mehreren Modellen und aktuellen Marktdaten. Wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen verkaufen möchten, schafft der Abgleich unterschiedlicher Verfahren und Vergleichswerte eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisfindung. Eine Zielgruppenanalyse zeigt, welche Käufer infrage kommen und welche Eigenschaften für sie entscheidend sind.
Fotografie, Video und Drohnenaufnahmen zeigen die Stärken Ihrer Immobilie und sprechen passende Käufer an. Dazu kommen führende Portale, unsere Käuferdatenbank, Objektschilder und Nachbarschaftsflyer für eine gezielte Sichtbarkeit.
Interessenten werden vorab geprüft und Besichtigungen strategisch gebündelt. Beim Immobilienverkauf in Göttingen vertreten wir Ihre Interessen in der Verhandlung und nutzen die entstandene Nachfrage für ein möglichst gutes Verkaufsergebnis.
Wir organisieren die erforderlichen Unterlagen und stellen sie dem Notar bereit. Mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir die Finanzierungsnachweise der Käufer, bevor ein Termin vereinbart wird. So lassen sich vermeidbare Verzögerungen reduzieren.
Objektmarketing, das funktioniert
Wir erstellen für jede Immobilie ein Video, das besondere Highlights, Atmosphäre und Wohngefühl erlebbar macht. Die Aufnahmen eignen sich für das Online-Exposé und die gezielte Vermarktung über Social Media.
Professionelle Aufnahmen
Hochwertige Videos mit Kamera, Drohne und detailreichen Perspektiven zeigen Ihre Immobilie aus unterschiedlichen Blickwinkeln.
Mehr Reichweite
Optimiert für Social Media und Plattformen wie Instagram, TikTok und YouTube. So erreichen wir auch Interessenten außerhalb klassischer Immobilienportale.
Emotionale Inszenierung
Wir zeigen nicht nur Räume, sondern den Lebensstil und das Gefühl, das Ihre Immobilie vermittelt.
Was Eigentümer nach dem Verkauf sagen
„Beim Verkauf unseres Hauses in Göttingen wurden wir von Herrn Itaj persönlich begleitet. Besonders gefallen haben uns die realistische Preiseinschätzung, die hochwertigen Aufnahmen und die regelmäßigen Rückmeldungen zum Verkaufsstand.“
„Wir wollten unsere Eigentumswohnung verkaufen und hatten viele Fragen zum Ablauf. Herr Itaj hat sich Zeit genommen, die Besichtigungen gut organisiert und uns bis zum Notartermin zuverlässig begleitet.“
Unabhängig bewertet
Alles, was ein Verkauf
braucht - aus einer Hand
Fünf Leistungen, ein durchgehender Prozess. In unserem Eigentümer-Portal sehen Sie jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie aus aktuellen Marktdaten, vergleichbaren Verkäufen und unserer Erfahrung in Göttingen.
Verkaufsstrategie
Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsweg fest. So entsteht Nachfrage, statt dass ein zu hoch angesetzter Preis potenzielle Käufer abschreckt.
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, Video-Exposé, führende Portale und unsere Interessentendatenbank. Beim Hausverkauf in Göttingen stehen beispielsweise Grundstück, Raumaufteilung und Wohnumfeld besonders im Fokus.
Besichtigungen & Käuferprüfung
Wir prüfen Interessenten vorab, bündeln Termine und begleiten die Verhandlung. Beim Wohnungsverkauf in Göttingen berücksichtigen wir zusätzlich wichtige Unterlagen wie Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Notartermin & Übergabe
Unterlagen, Vertragsentwurf und Übergabe. Wir begleiten Sie bis zum letzten Schlüssel und achten darauf, dass die erforderlichen Nachweise rechtzeitig vorliegen.
Unsere Referenzen
Unser Anspruch ist, mehr zu liefern, als Eigentümer erwarten. Drei Verkäufe aus den vergangenen Monaten zeigen anhand konkreter Ergebnisse, wie sich eine gezielte Vermarktung auf Verkaufsdauer und Verkaufspreis auswirken kann.
Familienhaus am Weendespring
- Verkauft in 5 Wochen
- 36.000 € Mehrerlös
- Käufer aus unserer Datenbank
EIGENTUMSWOHNUNG · OSTVIERTEL
Altbauwohnung mit Erker
- Verkauft in 7 Wochen
- 20.000 € Mehrerlös
- 4 Gebote nach 12 Besichtigungen
Neubau mit Klinkerfassade
- Verkauft in 4 Wochen
- 28.000 € über Angebotspreis
- Notartermin nach 51 Tagen
Göttingen ist nicht ein Markt, sondern viele
Universität, Universitätsmedizin und Forschung prägen den Göttinger Immobilienmarkt. Zwischen Ostviertel, Geismar, Weende und Grone bestehen jedoch deutliche Preisunterschiede. Wer seine Immobilie in Göttingen verkaufen möchte, sollte deshalb die konkrete Wohnlage, den Zustand und die Nachfrage berücksichtigen.
Was Eigentümer vor dem Verkauf wissen wollen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar und wird im Maklervertrag vereinbart. Wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen verkaufen, sollten Sie die Provisionshöhe vor der Beauftragung klären. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher darf der Käufer nach §§ 656c und 656d BGB nicht stärker mit Maklerkosten belastet werden als der Verkäufer. In Niedersachsen werden bei hälftiger Aufteilung häufig jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vereinbart.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja, Sie können auch eine vermietete Immobilie in Göttingen verkaufen, ohne dass der bestehende Mietvertrag automatisch endet. Nach § 566 BGB tritt der Käufer grundsätzlich in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. Ein Verkauf allein berechtigt nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses. Für die Vermarktung sind insbesondere Miethöhe, Vertragsbedingungen und mögliche Mieterhöhungen relevant. Kaufinteressenten sollten deshalb frühzeitig über bestehende Mietverhältnisse informiert werden.
Was muss ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie beachten?
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie müssen die Erben ihre Verfügungsberechtigung nachweisen und gegebenenfalls zunächst das Grundbuch berichtigen lassen. Gehört die Immobilie einer Erbengemeinschaft, müssen grundsätzlich alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Ein Erbschein ist nicht immer erforderlich, beispielsweise wenn ein notarielles Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll als Nachweis ausreicht. Auch mögliche steuerliche Folgen sollten geprüft werden, da für die Einkommensteuer grundsätzlich die Anschaffungszeit des Erblassers relevant bleibt.
Wann erhält der Verkäufer den Kaufpreis?
Der Kaufpreis wird normalerweise erst fällig, wenn der Notar die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen bestätigt hat. Dazu gehören insbesondere die Eintragung der Auflassungsvormerkung und die Sicherstellung der vereinbarten Lastenfreistellung. Nach Zugang der Fälligkeitsmitteilung muss der Käufer innerhalb der im Kaufvertrag festgelegten Frist zahlen. Die Schlüsselübergabe erfolgt üblicherweise erst nach vollständigem Kaufpreiseingang, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
Kann ich eine Immobilie während einer Scheidung verkaufen?
Ja, eine Immobilie kann während einer Scheidung verkauft werden, wenn die verfügungsberechtigten Eigentümer zustimmen und die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Stehen beide Ehepartner im Grundbuch, müssen grundsätzlich beide am Verkauf mitwirken. Bei Alleineigentum kann unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls die Zustimmung des Ehepartners erforderlich sein, etwa nach § 1365 BGB. Bestehende Darlehen und mögliche Ansprüche aus dem Zugewinnausgleich sollten vor dem Verkauf geklärt werden.
Muss ich vor dem Verkauf noch Renovierungen durchführen?
Eine Renovierung ist vor dem Immobilienverkauf grundsätzlich nicht verpflichtend, kann aber den erzielbaren Preis beeinflussen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen verkaufen möchten, können kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten oder die Beseitigung sichtbarer Schäden den Gesamteindruck verbessern. Umfangreiche Modernisierungen sollten dagegen anhand ihrer Kosten und des möglichen Mehrerlöses geprüft werden. Bekannte erhebliche Mängel dürfen nicht arglistig verschwiegen werden, auch wenn ein vertraglicher Gewährleistungsausschluss vereinbart wird.
Welche Besonderheiten gelten beim Verkauf einer denkmalgeschützten Immobilie?
Beim Verkauf einer denkmalgeschützten Immobilie müssen Eigentümer die bestehenden denkmalrechtlichen Verpflichtungen berücksichtigen. In Niedersachsen können bauliche Veränderungen nach dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz einer Genehmigung bedürfen. Kaufinteressenten sollten deshalb über den Denkmalstatus und mögliche Einschränkungen bei Sanierungen informiert werden. Unter bestimmten Voraussetzungen können steuerliche Vergünstigungen für denkmalgerechte Maßnahmen nach §§ 7i und 10f EStG infrage kommen.
Wer ist der beste Immobilienmakler für Eigentümer in Göttingen?
Ein geeigneter Immobilienmakler zeichnet sich durch nachweisbare Verkaufsergebnisse, Kenntnisse des lokalen Marktes, transparente Vertragsbedingungen und persönliche Betreuung aus. Itaj Immobilien konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien und wird von Gründer Mikron Itaj geführt, der seit 2021 selbstständig tätig ist. Das Unternehmen bietet eine Vertragslaufzeit von zwölf Wochen, eine individuelle Verkaufsstrategie und die Prüfung von Kaufinteressenten. Eigentümer sollten diese Leistungen anhand konkreter Referenzen und der vertraglichen Konditionen vergleichen.
