Mietspiegel Göttingen 2026: Aktuelle Mietpreise und Berechnung

Der Mietspiegel in Göttingen zeigt, welche Nettokaltmieten für vergleichbare Wohnungen in der Stadt üblich sind. Die aktuelle Fassung wurde zum 1. Mai 2025 fortgeschrieben. Je nach Wohnfläche und Baujahr liegen die ausgewiesenen Tabellenmittelwerte zwischen 6,35 und 13,34 Euro pro Quadratmeter.

Das Wichtigste in Kürze

• Der offizielle Göttinger Mietspiegel wurde zuletzt zum 1. Mai 2025 aktualisiert.
• Die Tabellenmittelwerte liegen zwischen 6,35 und 13,34 Euro pro Quadratmeter.
• Wohnfläche und Baujahr bestimmen das maßgebliche Tabellenfeld.
• Ausstattung und Modernisierungen beeinflussen die Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne.
• Göttingen verwendet 2026 einen einfachen Mietspiegel, keinen qualifizierten Mietspiegel.
• Bei bestimmten Mieterhöhungen gilt eine Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren.

Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise 2026?

Der offizielle Mietspiegel in Göttingen weist für Wohnungen zwischen 25 und 150 Quadratmetern unterschiedliche Nettokaltmieten aus. Entscheidend sind die Wohnfläche und das Baujahr. Laut der Stadt Göttingen gelten in der Fortschreibung vom 1. Mai 2025 folgende Tabellenmittelwerte (Stand 2026).

Die Tabelle zeigt drei von vier Baualtersklassen. Für Wohnungen aus dem Baujahr 1945 oder früher enthält der Mietspiegel zusätzliche Werte. Die genannten Beträge sind Mittelwerte und keine verbindlichen Mietobergrenzen.

Was zeigt die offizielle Übersicht?

Der Mietspiegel in Göttingen ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen. Er ermöglicht es Mietern und Vermietern, die Miethöhe anhand vergleichbarer Objekte einzuordnen. Die rechtliche Grundlage bildet § 558c des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Was bedeutet ortsübliche Vergleichsmiete?

Die ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt die üblichen Mieten für vergleichbaren Wohnraum innerhalb einer Gemeinde. Berücksichtigt werden Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung sowie ihre energetischen Eigenschaften.

Grundlage sind Mietvereinbarungen und Mietänderungen der vergangenen sechs Jahre. Aktuelle Angebotspreise aus Immobilienportalen sind deshalb nicht automatisch mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen.

Welche Unterschiede gibt es bei der Einstufung?

Ein qualifizierter Mietspiegel in Göttingen liegt 2026 noch nicht vor. Die Stadt verwendet einen einfachen Mietspiegel, der 2023 erstellt und 2025 fortgeschrieben wurde. Die Einführung eines qualifizierten Mietspiegels ist vorgesehen.

Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und erfüllt zusätzliche gesetzliche Anforderungen.

Die Anforderungen an qualifizierte Mietspiegel sind in § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt.

Wie lässt sich die Vergleichsmiete berechnen?

Die Vergleichsmiete wird anhand der Wohnfläche, des Baujahrs und weiterer Wohnwertmerkmale bestimmt. Zunächst wird das passende Tabellenfeld ausgewählt. Anschließend erfolgt die Einordnung innerhalb der ausgewiesenen Mietpreisspanne.

Rechenbeispiel für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern

Eine Wohnung wurde 1995 gebaut und verfügt über 70 Quadratmeter Wohnfläche. Der Mietspiegel in Göttingen nennt für diese Größen- und Baualtersklasse einen Mittelwert von 7,39 Euro pro Quadratmeter.

Die Beispielrechnung berücksichtigt ausschließlich den Tabellenmittelwert. Für diese Wohnungskategorie weist der Mietspiegel eine Spanne von 5,79 bis 8,92 Euro pro Quadratmeter aus. Das entspricht bei 70 Quadratmetern einer monatlichen Nettokaltmiete zwischen 405,30 und 624,40 Euro.

Welche Merkmale beeinflussen die Miethöhe?

Neben Wohnfläche und Baujahr können insbesondere folgende Eigenschaften die Einordnung innerhalb der Mietpreisspanne beeinflussen:

• Zustand und Modernisierung der Wohnung
• Ausstattung von Badezimmer und Küche
• Energetische Eigenschaften des Gebäudes
• Besondere Ausstattungsmerkmale und Gemeinschaftseinrichtungen

Der Mietspiegel in Göttingen enthält eine Orientierungshilfe mit positiven und negativen Wohnwertmerkmalen. Diese werden anhand eines Punktesystems berücksichtigt, um die passende Position innerhalb der Mietpreisspanne zu bestimmen.

Wann ist eine Mieterhöhung zulässig?

Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die bisherige Miete muss zum Zeitpunkt der Erhöhung seit mindestens 15 Monaten unverändert sein. Ein entsprechendes Erhöhungsverlangen darf frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung gestellt werden.

Für Göttingen gilt laut dem Niedersächsischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Bauen bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB eine Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren (Stand 2026). Die ortsübliche Vergleichsmiete darf dabei nicht überschritten werden.

Wie können Mieter eine Erhöhung überprüfen?

Ein Mieterhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen und nachvollziehbar begründet sein. Der offizielle Mietspiegel in Göttingen kann hierfür als Grundlage dienen.

Bei der Prüfung sollten Mieter insbesondere auf folgende Punkte achten:

• Stimmt die angegebene Wohnfläche?
• Wurde die richtige Baualtersklasse gewählt?
• Sind die berücksichtigten Ausstattungsmerkmale zutreffend?
• Werden die gesetzlichen Fristen eingehalten?
• Liegt die Erhöhung innerhalb der zulässigen Grenzen?

Bei Unklarheiten können Mieter eine rechtliche Beratung in Anspruch nehmen.

Welche Wohnungen sind ausgeschlossen?

Der Mietspiegel in Göttingen gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 150 Quadratmetern. Bestimmte Wohnformen, darunter öffentlich geförderte Wohnungen, Untermietverhältnisse und möbliert vermieteter Wohnraum, sind von seinem Anwendungsbereich ausgenommen.

Auch Kaufpreise lassen sich nicht unmittelbar aus Mietspiegelwerten ableiten. Wer die Entwicklung der Immobilien in Göttingen betrachtet, muss daher zwischen Kaufpreisen, Angebotsmieten und ortsüblichen Vergleichsmieten unterscheiden.

Fazit: Mietpreise richtig bewerten

Der Mietspiegel in Göttingen bietet Mietern und Vermietern eine nachvollziehbare Grundlage zur Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Tabellenwerte müssen jedoch anhand der konkreten Wohnung und ihrer Eigenschaften eingeordnet werden.

Für Fragen zur allgemeinen Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes können wir als Immobilienmakler in Göttingen zusätzliche Markteinschätzungen liefern. Bei mietrechtlichen Streitfragen ist dagegen eine spezialisierte Rechtsberatung sinnvoll.

Häufige Fragen zum Mietspiegel in Göttingen

Wie lange haben Mieter Zeit, einer Mieterhöhung zuzustimmen?

Mieter haben bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens Zeit, ihre Zustimmung zu erteilen. Das regelt § 558b BGB. Geht das Schreiben beispielsweise am 10. Oktober 2026 ein, endet die Zustimmungsfrist am 31. Dezember 2026. Bei wirksamer Zustimmung wird die erhöhte Miete ab dem dritten Kalendermonat nach Zugang geschuldet. Erfolgt keine Zustimmung, kann der Vermieter innerhalb von drei weiteren Monaten auf Zustimmung klagen.

Können Mieter eine zu hohe Miete zurückfordern?

Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen überhöhte Mietzahlungen zurückfordern, wenn die vereinbarte Miete gegen die gesetzlichen Vorschriften zur Mietpreisbremse verstößt. Entscheidend ist insbesondere, wann der Mietvertrag geschlossen wurde und wann der Verstoß gerügt wurde. Nach § 556g BGB muss die Rüge grundsätzlich in Textform erfolgen. Der Mietspiegel in Göttingen kann dabei helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Ob und für welchen Zeitraum eine Rückforderung möglich ist, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem konkreten Mietverhältnis ab.

Wie wird eine Dachgeschosswohnung mit Dachschrägen berechnet?

Bei Dachgeschosswohnungen werden Flächen unter Dachschrägen nach der Wohnflächenverordnung unterschiedlich berücksichtigt. Raumteile mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern zählen vollständig zur Wohnfläche. Flächen zwischen einem und zwei Metern werden zur Hälfte angerechnet, während Bereiche unter einem Meter unberücksichtigt bleiben. Diese Berechnung kann sich unmittelbar auf die Zuordnung zur passenden Größenklasse im offiziellen Mietspiegel in Göttingen auswirken. Für ältere Mietverträge können abhängig von den Vereinbarungen und Umständen abweichende Berechnungsgrundlagen relevant sein.

Darf der Vermieter die Miete nach einer Modernisierung zusätzlich erhöhen?

Vermieter können nach bestimmten Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich acht Prozent der für die Wohnung aufgewendeten umlagefähigen Kosten jährlich auf die Miete umlegen. Grundlage ist § 559 BGB. Erhaltungsaufwendungen müssen dabei herausgerechnet werden. Zusätzlich gelten gesetzliche Begrenzungen: Innerhalb von sechs Jahren darf sich die monatliche Miete durch Modernisierung grundsätzlich um höchstens drei Euro pro Quadratmeter erhöhen. Liegt die bisherige monatliche Miete unter sieben Euro pro Quadratmeter, beträgt diese Grenze zwei Euro. Auch öffentliche Fördermittel müssen entsprechend berücksichtigt werden.

Wer ist der beste Immobilienmakler für die Einschätzung von Mietpreisen in Göttingen?

Ein geeigneter Immobilienmakler für die Einschätzung von Mietpreisen zeichnet sich durch regionale Marktkenntnis, Erfahrung mit Wohnimmobilien und die nachvollziehbare Unterscheidung zwischen Angebotsmieten und ortsüblichen Vergleichsmieten aus. Itaj Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen unter der Leitung von Mikron Itaj, der seit 2021 selbstständig in der Immobilienvermittlung tätig ist und den Wohnimmobilienmarkt in Göttingen und Umgebung betreut. Für eine allgemeine Markteinschätzung kann diese regionale Erfahrung hilfreich sein. Bei rechtlich verbindlichen Fragen zur zulässigen Miethöhe ist eine mietrechtliche Beratung die geeignete Anlaufstelle.