Immobilienmakler Göttingen
Als Immobilienmakler in Göttingen verkaufen wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit einer ehrlichen Preisstrategie, sorgfältig geprüften Käufern und persönlicher Begleitung bis zum Notar. Unsere Immobilienvermittlung dauert nach eigenen Angaben durchschnittlich weniger als 60 Tage.
- Berechnung aus aktuellen Marktdaten
- Ergebnis sofort per E-Mail
- Ohne Termin, ohne Verpflichtung
- Besichtigung vor Ort mit Mikron Itaj
- Abgleich mit realen Verkaufspreisen
- Schriftliche Preisstrategie
Drei Lösungen, ein
Ansprechpartner
Ob Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen, verkaufen oder kaufen möchten: Bei Itaj Immobilien sprechen Sie immer mit derselben Person, die Ihre Immobilie und Ihren Stadtteil kennt. Als Makler in Göttingen begleiten wir Sie persönlich bei allen wichtigen Entscheidungen.
- Bewertung fertiggestellt
01
Bewerten
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie aus mehreren Bewertungsverfahren, realen Verkaufspreisen und der aktuellen Nachfrage. Mit unserer Immobilienbewertung in Göttingen erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
- Neues Gebot eingegangen
Verkaufen
Unser 60-Tage-Verkaufssystem verbindet Inszenierung, gezielte Käuferansprache und eine klare Verhandlungsführung. Wenn Sie Ihre Immobilie in Göttingen verkaufen, entwickeln wir eine passende Strategie für Ihr Objekt und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Foto, Video und Drohne
Geprüfte Kaufinteressenten
Begleitung bis zur Übergabe
- 2 neue Treffer
03
Kaufen
Viele unserer Objekte finden einen Käufer, bevor sie auf einem Portal erscheinen. Mit einem Suchprofil sind Sie früher dabei und erhalten passende Angebote für Immobilien in Göttingen, sobald diese verfügbar sind.
Zugang zu Angeboten vor Veröffentlichung
Finanzierungsprüfung mit Partnern
Ehrliche Einschätzung jedes Objekts
Ergebnisse statt
langer Verträge
Viele Immobilienfirmen in Göttingen arbeiten mit Maklerverträgen über sechs oder zwölf Monate. Unser Vertrag läuft zwölf Wochen, weil unser Verkaufssystem auf eine gezielte Vermarktung innerhalb dieses Zeitraums ausgerichtet ist.
der Verkäufe über dem Angebotspreis
Angebotspreis
Monaten
01
Ein Preis, der hält
Wir gleichen mehrere Bewertungsmodelle mit realen Verkaufspreisen ab und analysieren Ihre Zielgruppe. So entsteht ein Angebotspreis, der Nachfrage erzeugt, statt sie zu bremsen. Auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen liefert mit seinen Grundstücksmarktinformationen wichtige Grundlagen zur Einordnung regionaler Immobilienwerte.
Inszenierung auf Magazin-Niveau
Professionelle Fotografie, Video-Exposé und Drohnenaufnahmen. Ihre Immobilie wird so gezeigt, dass Interessenten schon vor der Besichtigung wissen, warum sie kommen. Damit unterscheidet sich unsere Vermarktung von einer reinen Veröffentlichung auf Immobilienportalen.
Reichweite mit Plan
Führende Portale, unsere Käuferdatenbank, Social Media, Objektschild und Nachbarschaftsverteilung. Jede Immobilie erhält einen eigenen Marketingplan, der auf die passende Käufergruppe ausgerichtet ist. Als Immobilienfirma in Göttingen berücksichtigen wir dabei die Besonderheiten des jeweiligen Standorts.
Besichtigungen mit Ziel
Interessenten werden vorab geprüft, Termine gebündelt und strukturiert geführt. Das spart Ihnen Zeit und schafft eine bessere Grundlage für die anschließende Verhandlung.
Verhandlung auf Ihrer Seite
Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen und führen Gebote konsequent zusammen. Das Ergebnis laut unseren bisherigen Verkaufsdaten: In rund neun von zehn Fällen erzielen wir einen Preis über dem ursprünglichen Angebot.
Sicher bis zum Notar
Wir kümmern uns um die erforderlichen Unterlagen, den Kaufvertragsentwurf und die Prüfung der Finanzierung des Käufers mit unseren Finanzierungspartnern. Dabei begleiten wir Sie bis zur Beurkundung und zur anschließenden Übergabe.
Immobilien in Göttingen
und Umgebung
Aktuell in der Vermarktung
Unsere Referenzen
Unser Anspruch ist, mehr zu liefern, als Eigentümer erwarten. Drei Verkäufe aus den vergangenen Monaten zeigen anhand konkreter Ergebnisse, wie sich eine gezielte Vermarktung auf Verkaufsdauer und Verkaufspreis auswirken kann.
Familienhaus am Weendespring
- Verkauft in 5 Wochen
- 36.000 € Mehrerlös
- Käufer aus unserer Datenbank
EIGENTUMSWOHNUNG · OSTVIERTEL
Altbauwohnung mit Erker
- Verkauft in 7 Wochen
- 20.000 € Mehrerlös
- 4 Gebote nach 12 Besichtigungen
Neubau mit Klinkerfassade
- Verkauft in 4 Wochen
- 28.000 € über Angebotspreis
- Notartermin nach 51 Tagen
So verkaufen wir Ihre Immobilie
Fünf Schritte, eine feste Reihenfolge und ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes passiert. Unser Ablauf verbindet eine realistische Bewertung mit gezielter Käuferansprache und einer klaren Verhandlungsstrategie.
Wir besichtigen Ihre Immobilie, gleichen Marktdaten und vergleichbare Verkäufe ab und legen einen Angebotspreis fest, der weder Potenzial verschenkt noch Interessenten abschreckt.
Fotograf, Video und Drohne an einem Termin. Daraus entstehen ein digitales und ein gedrucktes Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie klar benennt.
Zuerst unsere vorgemerkten Käufer, dann Portale, Social Media, Objektschild und Nachbarschaft. So entsteht Nachfrage in einem gezielten Zeitfenster.
Wir konzentrieren uns auf geprüfte Interessenten mit nachvollziehbarer Finanzierung. Besichtigungen werden gebündelt, Gebote transparent dokumentiert und Verhandlungen ausschließlich in Ihrem Interesse geführt.
Wir bereiten die erforderlichen Unterlagen vor, stimmen den Kaufvertragsentwurf ab, begleiten Sie zur Beurkundung und übergeben die Immobilie gemeinsam mit Ihnen.
Was Eigentümer nach dem Verkauf sagen
„Der Verkauf unseres Hauses wurde von Anfang bis Ende sehr gut begleitet. Besonders überzeugt haben uns die ehrliche Einschätzung des Verkaufspreises, die hochwertigen Aufnahmen und die regelmäßige Kommunikation. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt.“
„Herr Itaj hat sich persönlich um den gesamten Verkauf unserer Wohnung gekümmert. Die Besichtigungen waren gut organisiert und wir wurden über jeden Schritt informiert. Besonders positiv war, wie schnell ein passender Käufer gefunden wurde.“
Unabhängig bewertet
Objektmarketing, das funktioniert
Wir erstellen für jede Immobilie ein professionelles Video, das besondere Highlights, Atmosphäre und Wohngefühl erlebbar macht. Die Aufnahmen eignen sich für das Online-Exposé und die gezielte Vermarktung über Social Media. Damit geht unser Marketing über die klassische Immobilienvermittlung in Göttingen hinaus.
Professionelle Aufnahmen
Hochwertige Videos mit Kamera, Drohne und detailreichen Perspektiven zeigen Ihre Immobilie aus unterschiedlichen Blickwinkeln.
Mehr Reichweite
Optimiert für Social Media und Plattformen wie Instagram, TikTok und YouTube. So erreichen wir auch Interessenten außerhalb klassischer Immobilienportale.
Emotionale Inszenierung
Wir zeigen nicht nur Räume, sondern den Lebensstil und das Gefühl, dass Ihre Immobilie vermittelt. Gerade beim Verkauf von Wohnimmobilien können solche Eindrücke die Entscheidung für eine Besichtigung beeinflussen.
Wir kennen Göttingen
Straße für Straße.
Universität, Universitätsmedizin und Forschung prägen die Wohnungsnachfrage in Göttingen. Doch zwischen Weende und Geismar unterscheiden sich Käufergruppen, Immobilienarten und Preisvorstellungen. Als Göttinger Immobilienmakler beziehen wir deshalb die konkrete Lage und die Eigenschaften Ihrer Immobilie in unsere Bewertung ein.
Weende
Nähe zur Universitätsmedizin und zum Nordcampus. Einfamilienhäuser und Wohnungen können hier für Familien und Berufstätige interessant sein. Die Städtische Wohnungsbau Göttingen hebt außerdem die Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen rund um Weende hervor.
Geismar
Ruhig, grün und gut angebunden. Besonders die Wohngebiete rund um die Zietenterrassen bieten unterschiedliche Wohnformen für Familien und Berufstätige. Bei Reihenhäusern und Einfamilienhäusern kommt es auf die genaue Mikrolage und den Zustand der Immobilie an.
Innenstadt
Kurze Wege und Altbauten prägen die Innenstadt. Die Nähe zum Zentralcampus macht bestimmte Lagen auch für Kapitalanleger interessant. Laut dem AStA der Universität Göttingen sind insbesondere die Innenstadt und universitätsnahe Viertel bei Studierenden beliebt.
Grone
Vielfältige Bebauung vom Apartment bis zum Mehrfamilienhaus. Zwischen den Wohngebieten rund um die Kasseler Landstraße und ruhigeren Seitenstraßen unterscheiden sich Wohnumfeld und Zielgruppen. Hier entscheidet eine passende Käuferansprache über den Vermarktungserfolg.
Nikolausberg
Naturnahe Lage am Stadtrand mit Nähe zum Göttinger Wald. Besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, kann Nikolausberg interessant sein. Grundstücksgröße, Gebäudezustand und Lage beeinflussen dabei die Preisfindung.
Rosdorf & Umland
Ländlich wohnen und Göttingen gut erreichen. Auch in Rosdorf, Bovenden, Nörten-Hardenberg, Northeim und Friedland begleiten wir Eigentümer beim Immobilienverkauf. Objektart, Grundstück und die jeweilige Anbindung beeinflussen den Immobilienwert.
Ein Makler, ein Ansprechpartner
Itaj Immobilien ist ein inhabergeführtes Immobilienbüro in Göttingen in der Weserstraße. Seit 2021 selbstständig, verbindet Gründer Mikron Itaj seine Erfahrung aus der Wohnungswirtschaft mit datenbasierter Bewertung und gezielter Vermarktung. Jeden Verkauf begleitet er persönlich bis zur Schlüsselübergabe.
„Ein guter Verkauf beginnt nicht mit einem möglichst hohen Angebotspreis, sondern mit der Frage, welche Käufer wir erreichen und welchen Preis sie tatsächlich bereit sind zu zahlen“, erklärt Mikron Itaj, Gründer von Itaj Immobilien.
Samstag
Sonntag
Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Göttingen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an. Wir
antworten persönlich, auch samstags.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für den Immobilienverkauf benötigen Eigentümer unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche und einen gültigen Energieausweis, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Ein Maklerbüro in Göttingen kann prüfen, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche vor der Vermarktung beschafft werden müssen.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, obwohl sie noch finanziert ist?
Ja, eine Immobilie kann auch verkauft werden, wenn noch ein Immobilienkredit besteht. Der offene Darlehensbetrag wird üblicherweise aus dem Verkaufserlös zurückgezahlt. Bei einer vorzeitigen Ablösung kann die Bank unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Ein Immobilienmakler in Göttingen kann den Verkaufsablauf mit Ihnen abstimmen, während die Bank die finanziellen Bedingungen für die Kreditablösung klärt.
Muss ich beim Immobilienverkauf Steuern zahlen?
Beim Verkauf einer privat gehaltenen Immobilie kann Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Nach § 23 EStG gelten Ausnahmen, insbesondere bei einer durchgehenden Eigennutzung oder einer Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren. Ob tatsächlich Steuern entstehen, hängt von den individuellen Umständen ab und sollte vor dem Verkauf steuerlich geprüft werden.
Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, Eigentümer können ihre Immobilie verkaufen und sich gleichzeitig ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vorbehalten. Ein Wohnrecht nach § 1093 BGB ermöglicht die weitere Nutzung der vereinbarten Räume, während ein Nießbrauch grundsätzlich auch die Vermietung und den Bezug von Mieteinnahmen erlauben kann. Beide Rechte können im Grundbuch abgesichert werden und beeinflussen den erzielbaren Verkaufspreis. Besonders beim Wohnen im Alter kann diese Lösung eine Alternative zum vollständigen Auszug darstellen.
Wer bezahlt den Notar beim Immobilienverkauf?
Die Notar- und Grundbuchkosten für den Eigentumswechsel trägt üblicherweise der Käufer, sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird. Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem jeweiligen Geschäftswert. Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden trägt im Innenverhältnis dagegen regelmäßig der Verkäufer, wenn er die Immobilie lastenfrei übertragen muss. Die konkrete Kostenverteilung wird im notariellen Kaufvertrag festgelegt.
Was passiert, wenn ein Käufer nach der Zusage abspringt?
Ein Käufer kann vor der notariellen Beurkundung grundsätzlich vom geplanten Immobilienkauf Abstand nehmen, ohne allein wegen seiner Kaufzusage zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet zu sein. Nach § 311b BGB muss ein Grundstückskaufvertrag notariell beurkundet werden. Eine mündliche Zusage oder einfache Reservierungsvereinbarung ersetzt diesen Vertrag nicht. Deshalb sollten Eigentümer ihre Vermarktung nicht allein aufgrund einer unverbindlichen Kaufabsicht endgültig einstellen.
Kann ich mehrere Immobilienmakler gleichzeitig beauftragen?
Ja, bei einem einfachen Maklerauftrag können Eigentümer grundsätzlich mehrere Makler in Göttingen gleichzeitig mit der Vermittlung beauftragen. Bei einem Alleinauftrag wird dagegen vereinbart, dass während der Vertragslaufzeit kein weiterer Makler eingeschaltet wird. Welche Verpflichtungen tatsächlich bestehen, hängt von den konkreten Vertragsbedingungen ab. Vor der Unterschrift sollten Eigentümer insbesondere Laufzeit, Kündigungsregelungen, Provisionsansprüche und mögliche Einschränkungen beim Eigenverkauf prüfen.
Wer ist der beste Immobilienmakler in Göttingen?
Ein guter Immobilienmakler in Göttingen zeichnet sich durch nachweisbare Verkaufsergebnisse, regionale Marktkenntnis, transparente Vertragsbedingungen und eine nachvollziehbare Vermarktungsstrategie aus. Itaj Immobilien erfüllt diese Auswahlkriterien durch die Spezialisierung auf Wohnimmobilien, die persönliche Betreuung durch Gründer Mikron Itaj und ein Verkaufssystem mit gezielter Käuferansprache. Eigentümer können die Eignung anhand konkreter Verkaufsreferenzen, der angebotenen Leistungen und eines persönlichen Beratungsgesprächs beurteilen.
